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Hipoteca fija o variable: qué conviene más ahora que el euríbor está en mínimos históricos
24 02 - 2021
¿Qué es mejor, una hipoteca fija o una variable? Es la pregunta del millón, que vuelve a estar sobre la mesa mientras el euríbor a 12 meses parece dispuesto a seguir batiendo récords y el tipo fijo cada vez está más bajo. El indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas en España lleva seis meses consecutivos marcando mínimo históricos yparece haberse acomodado por debajo del -0,5%,donde se situó por primera vez el pasado mes de enero. Esta nueva caída, provocada por la débil situación económica y de los precios en la eurozona en plena crisis del coronavirus han llevado alBanco Central Europeo (BCE)a mantener las medidas extraordinarias que eviten a toda costa la inestabilidad financiera, entre ellas comprar deuda, congelar el precio del dinero en el 0,0% e incluso analizar...
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El Gobierno aprueba una nueva moratoria de las hipotecas y los créditos al consumo de nueve meses
04 02 - 2021
El Consejo de Ministros ha recuperado las medidas de alivio a las familias afectadas por las consecuencias de la crisis del covid. Tras prorrogar la semana pasadala moratoria en el alquiler y la prórroga de los contratos de arrendamiento, esta semana ha dado luz verde a una nueva moratoria hipotecaria y de los créditos al consumo. Su vigencia será de nueve meses, aunque la fecha límite para solicitarlas es el 30 de marzo.“La medida beneficiará fundamentalmente a hogares y trabajadores vulnerables, así como a empresas del turismo o transporte que han sufrido una reducción de su facturación del 40% durante la pandemia”, ha afirmado la ministra portavoz,María Jesús Montero, en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros.Estas moratorias hipotecarias las podrán solicitar las...
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El Supremo obliga al banco a pagar la tasación de la casa: así queda el reparto de los gastos hipotecarios.
28 01 - 2021
ElTribunal Supremoya se ha pronunciado sobre el último gasto hipotecario que quedaba por repartir: la tasación de la vivienda, paso previo a la concesión del préstamo.Y la buena noticia es queha inclinado la balanza a favor del consumidor y obliga al banco a asumir este gasto,siempre y cuando la escritura sea anterior a la entrada en vigor de la ley hipotecaria de junio de 2019.El fallo del Alto Tribunalestá en línea con los que han dictaminado algunas Audiciencias Provinciales en los últimos tiempos,como la de Madrid, la de Málaga o la de Oviedo. Y termina con las dudas sobre qué gastos deben recaer en la entidad financiera y en el consumidor. Según el comunicado remitido por el tribunal, "con esta sentencia quedan resueltas por la Sala de lo Civil todas las consecuencias de la...
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El notario en la compraventa de una vivienda: cómo elegirlo, cuánto supone y quién asume el gasto
21 01 - 2021
A la hora de traspasar una vivienda u otro inmueble, las partes pueden cerrar el contrato a través de diferentes fórmulas, como un contrato privado o bien, unaescritura pública firmada ante notario.Así pues, firmar la compraventa ante notariono es obligatoria, aunque sí muy recomendable.¿El motivo? Esta vía garantiza que el acuerdo es legal, inamovible y seguro al 100%, ya que la actuación de estos funcionarios públicos dota a la operación de un plus de información y da mayor seguridad jurídica a los contratantes. El contrato privado, por su parte, tiene la misma validez, pero no las mismas garantías. Las labores del notarioSegún explican los propios notarios, “la escritura pública es fehaciente. Es prueba de que ambas partes están de acuerdo en la compraventa de la vivienda y de que...
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El Gobierno lanza el índice de precios del alquiler, pero no limita aún las rentas: así funciona.
19 01 - 2021
El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ha lanzado este martesel Sistema Estatal de Índices de Referencia de precios de alquilercon 11,2 millones de datos de arrendamientos de los últimos cuatro años y que se actualizará anualmente con información de1,7 millones de inmuebles y 33.662 secciones censales.Esta herramienta no faculta a los ayuntamientos y a las comunidades autónomas a limitar las rentas de momento.Luces y sombras: qué opinan los expertos sobre este nuevo índiceEl ministro José Luis Ábalos ha recalcado queno se trata en ningún caso de enmendar los datos y cifras de los portales inmobiliarios, cuya aportación ha sido valiosa, "aunque sea una información más limitada y parcial", según palabras del socialista. "Se pretende ofrecer por primera vez una...
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Toma nota consumidor: deberías reclamar los gastos de tu hipoteca antes del 28 de diciembre
15 12 - 2020
Desde que el 23 de diciembre de 2015 el Tribunal Supremo dictara sentencia, declarando la nulidad de la cláusula de gastos contenida en los préstamos con garantía hipotecaria, otorgados a los consumidores, en tanto que hacían que los prestatarios tuvieran que soportar la totalidad de dichos gastos de manera indiscriminada, y sin opción de hacer una distribución de los mismos,se han sucedido y escrito ríos de tinta en sentencias dictadas por los distintos Juzgados y Tribunales que han sostenido diferentes criterios, manteniendo una zozobra oinseguridad jurídica que ha hecho que muchos prestatarios no se hayan animado todavía a reclamar,ante la incerteza de qué es lo que pueden reclamar o qué es lo que se les va a dar por parte de los Juzgados.Aquella sentencia de 2015 abrió una puerta...
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FIJO O VARIABLE. ¿CUAL ES LA MEJOR DECISOIN?
14 12 - 2020
Lashipotecas fijaspreparan el terreno para intentar cerrar otro récord, a pesar de la convulsión que ha supuesto la crisis del covid-19 para el mercado de la vivienda.Según los últimos datos del INE, referentes al mes de septiembre,en los nueve primeros meses del año se han formalizado más de 119.400 hipotecas a tipo fijo. Para hacernos una idea, solo entre enero y septiembre se han firmado más que en todo 2017 y el doble que durante 2016, y han logrado representar la mitad de las nuevas operaciones mensuales.De hecho,en 2020 ya han conseguido dos récords.En marzo, en pleno estallido de la pandemia del coronavirus, marcaron máximos al suponer el 53% de las hipotecas que se inscribieron en los Registros de la Propiedad, mientras que en el primer semestre las contrataciones alcanzaron su...
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LAS COMUNIDADES DE VECINOS, ESA SITUACION DE NECESIDAD DE MEJORAS SIEMPRE
28 10 - 2020
Casi todos estamos inmersos en una vivencia vecinal ordenada por unas normas de convivencia. Eso es cuestión de cada uno como personas el saber afrontar esa convivencia y respetar como somos respetador. ¿Pero que sucede cuando ese edificio necesita alguna mejora o reparación? Entonces es cuando las normas de convivencia pueden empezar a debilitarse, siempre que surge alguna de estas situaciones nos cuesta a todos "rascarnos el bolsillo". Para estas situaciones el Ayuntamiento De Caceres lanza una series de ayudas para poder afrontar esos gastos tan problemáticos y que nos dan tantos dolores cabeza, a través de la concejalía de Barrios y participación ciudadana, en regimen de concurrencia competitiva, destinadas al apoyo y promoción del movimiento asociativo vecinal y la participación...
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El control al alquiler divide al Gobierno y se cuela en la negociación de los Presupuestos
22 10 - 2020
En los últimos días, se han cruzado las declaraciones de distintos miembros del Gobierno y destacados mandatarios de los partidos en elGobierno de coalición de PSOE y Podemossobrecuándo establecer un control a los precios del alquiler de viviendasen aquellas zonas determinadas como tensionadas, uno de lospuntos incluidos en el acuerdo de Gobiernoentre ambos partidos al inicio de la legislatura.Laportavoz del Gobierno y ministra de Hacienda, María Jesús Montero, ha asegurado en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros que “no hay escollos" en la negociación de los Presupuestos, y ha adelantado que las cuentas incluirán dotación para lafutura Ley de Vivienda, que se encuentra en el trámite de consulta previa.Entre los “escollos” de la negociación de los presupuestos, como...
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EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN EXTREMADURA
07 10 - 2020
El índice Tinsa IMIE Mercados Locales muestra undescenso interanual del 6% en el precio de la vivienda en Extremadura.Los datos procedentes de las tasaciones realizadas por Tinsa durante el trimestre sitúa el precio medio en la región en 721 euros/m². El dato supone una caída acumulada del 35,1% respecto al máximo histórico alcanzado en la región, que fue en el cuarto trimestre del 2007.La evolución durante el año 2020 está siendo negativa.El precio medio en Extremadura en el tercer trimestre de 2020 es un 9,8% inferior al cierre del año anterior. En 2019, la evolución acumulada para estas mismas fechas reflejaba un descenso del 0,2% en la región.Para analizar cuál es el nivel del precio de la vivienda en Extremadura respecto al que tenía en el año 2001, Tinsa ha generado un índice con...
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Las inmobiliarias se preparan para precios más bajos, pero con mayor oferta en la nueva normalidad
05 10 - 2020
Las previsiones de las agencias inmobiliarias para la compraventa y el alquiler residencial afrontan este verano con una bajada de los precios en ambos mercados, tras pasar lo peor de la crisis del coronavirus, mientras se recuperarán las operaciones y la captación de nuevas viviendas, según la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) elaborada por idealista.El sector delas agencias inmobiliarias llega a la nueva normalidad con cautela, pero con perspectivas de mejora, tras pasar la cuarentena obligada por el estado de alarma totalmente cerradas para así luchar contra la pandemia del coronavirus, y abiertas desde el pasado 4 de mayo con estrictas medidas de seguridad e higiene para evitar nuevos rebrotes.Durante el próximo trimestre, la mitad delas inmobiliarias encuestadas prevén...
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El Gobierno amplía a última hora el plazo para solicitar las ayudas al alquiler por el covid vía ICO y las CCAA
30 09 - 2020
El Gobierno saca adelante a última hora una prórroga de dos de las medidas estrella en materia de alquiler que anunció en las primeras semanas de estado de alarma para paliar los efectos delcovid-19: los microcréditos para pagar el arrendamiento y que se canalizan a través de la banca y el ICO, y las ayudas que gestionan las comunidades autónomas. El plazo de las solicitudes en ambos plazos expiraba este mismo 30 de septiembre.La luz verde ‘in extremis’ de ambas medidas se va a llevar a cabo a través dedos Órdenes Ministeriales que van a ser aprobadas hoy por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma)y que se publicarán en el BOE de forma inminente, según explican a idealista/news fuentes del Ejecutivo.En el caso de los microcréditos del ICO, la nueva...
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