El precio de la vivienda usada llega a máximos tras registrar su mayor subida de la serie (15,7%)

04 11 - 2025

El precio de la vivienda usada en España ha registrado una subida del 15,7% interanual durante el mes de octubre, situándose en 2.555 euros/m2, según el últimoíndice de precios inmobiliarios de idealista. Este dato supone además una subida de un 3,4% en los tres últimos meses, de un 1,5% con respecto al mes anterior y el precio más alto de la vivienda usada en España desde que idealista tiene registros.

Precio Venta (€/m2)

Anual (%)

ene2006oct2025009009001.8001.8002.7002.700ene2006oct2025−12−120012122424

El precio de la vivienda usada en octubre en las CCAA

Todas las Comunidades Autónomas muestran precios superiores con respecto al año anterior. La Comunidad de Madrid (20,8%) lidera las subidas, seguida de Andalucía (20,6%), Región de Murcia (19,9%), Cantabria (19,1%) y la Comunitat Valenciana (17,1%).

Por debajo de la media nacional, se encuentran los incrementos de Asturias (15,1%), Canarias (12,2%), Euskadi (11,3%), Cataluña (9,7%), Baleares (9,7%), Castilla-La Mancha (7%), La Rioja (6,3%), Aragón (5,1%) y Castilla y León (5%). Los menores ascensos se producen en Navarra (2,5%), Extremadura (2,5%) y Galicia (4,6%).

Baleares con 5.115 euros/m2 es la autonomía más cara seguida por la Comunidad de Madrid (4.395 euros/m2). Les siguen Euskadi (3.356 euros/m2), Canarias (3.106 euros/m2), Andalucía (2.721 euros/m2) y Cataluña (2.680 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (1.001 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.003 euros/m2) y Castilla y León (1.259 euros/m2), que son las comunidades más económicas.

Tabla con 4 columnas y 20 filas. Ordenado de forma ascendente
CCAA	Precio Venta (€/m2)	Mensual (%)	Anual (%)
España	2.555	1,5% 1,5% 1,5%	15,7% 15,7% 15,7%
Andalucía	2.721	1,6% 1,6% 1,6%	20,6% 20,6% 20,6%
Aragón	1.545	2,6% 2,6% 2,6%	5,1% 5,1% 5,1%
Asturias	1.674	2,3% 2,3% 2,3%	15,1% 15,1% 15,1%
Baleares	5.115	0,5% 0,5% 0,5%	9,7% 9,7% 9,7%
Canarias	3.106	0,7% 0,7% 0,7%	12,2% 12,2% 12,2%
Cantabria	2.045	1,8% 1,8% 1,8%	19,1% 19,1% 19,1%
Castilla y León	1.259	0,8% 0,8% 0,8%	5,0% 5,0% 5,0%
Castilla-La Mancha	1.003	1,6% 1,6% 1,6%	7,0% 7,0% 7,0%
Cataluña	2.680	1,3% 1,3% 1,3%	9,7% 9,7% 9,7%
Ceuta	2.313	−1,3% −1,3% −1,3%	1,7% 1,7% 1,7%
Comunitat Valenciana	2.357	1,6% 1,6% 1,6%	17,1% 17,1% 17,1%
Euskadi	3.356	1,7% 1,7% 1,7%	11,3% 11,3% 11,3%
Extremadura	1.001	1,2% 1,2% 1,2%	2,5% 2,5% 2,5%
Galicia	1.485	0,8% 0,8% 0,8%	4,6% 4,6% 4,6%
La Rioja	1.422	1,8% 1,8% 1,8%	6,3% 6,3% 6,3%
Madrid Comunidad	4.395	1,2% 1,2% 1,2%	20,8% 20,8% 20,8%
Melilla	2.083	1,1% 1,1% 1,1%	6,8% 6,8% 6,8%
Murcia Región	1.609	3,5% 3,5% 3,5%	19,9% 19,9% 19,9%
Navarra	1.814	1,9% 1,9% 1,9%	2,5% 2,5% 2,5%

Valencia, Madrid y Murcia se anotan las mayores subidas del precio de la vivienda por provincias

47 provincias tienen precios superiores a los registrados en octubre del año pasado. La mayor subida se ha vivido en Valencia donde las expectativas de los vendedores han crecido un 21,7%, seguida de la Comunidad de Madrid (20,8%), la Región de Murcia (19,9%), Cantabria (19,1%) y Málaga (17,1%). En la provincia de Barcelona el crecimiento ha alcanzado el 10%. Solo tres provincias han experimentado decrementos de precio en la vivienda usada: Ourense (-4,4%), Teruel (-4,2%), Jaén (-1,7%).

Baleares se reafirma como la provincia más cara para adquirir una vivienda usada (5.115 euros/m2) por delante de la Comunidad de Madrid (4.395 euros/m2). Les sigue Guipúzcoa (4.111 euros/m2), Málaga (4.023 euros/m2), Santa Cruz de Tenerife (3.295 euros/m2), Vizcaya (3.212 euros/m2) y Barcelona (3.024 euros/m2).

Ciudad Real es la provincia más económica con un precio de 749 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Jaén (827 euros/m2) y Cuenca (851 euros/m2).

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Tabla con 4 columnas y 52 filas. En este momento se muestran las filas desde la 1 a la 27. Ordenado de forma ascendente
Provincia	Precio Venta (€/m2)	Mensual (%)	Anual (%)
A Coruña	1.527	0,9% 0,9% 0,9%	8,6% 8,6% 8,6%
Álava	2.443	1,5% 1,5% 1,5%	3,7% 3,7% 3,7%
Albacete	1.157	0,8% 0,8% 0,8%	1,5% 1,5% 1,5%
Alicante	2.655	1,4% 1,4% 1,4%	14,3% 14,3% 14,3%
Almería	1.464	1,5% 1,5% 1,5%	13,0% 13,0% 13,0%
Asturias	1.674	2,3% 2,3% 2,3%	15,1% 15,1% 15,1%
Ávila	1.020	−1,0% −1,0% −1,0%	11,2% 11,2% 11,2%
Badajoz	982	0,8% 0,8% 0,8%	1,6% 1,6% 1,6%
Baleares	5.115	0,5% 0,5% 0,5%	9,7% 9,7% 9,7%
Barcelona	3.024	1,0% 1,0% 1,0%	10,0% 10,0% 10,0%
Burgos	1.231	0,5% 0,5% 0,5%	0,7% 0,7% 0,7%
Cáceres	1.023	1,7% 1,7% 1,7%	3,4% 3,4% 3,4%
Cádiz	2.202	2,2% 2,2% 2,2%	13,8% 13,8% 13,8%
Cantabria	2.045	1,8% 1,8% 1,8%	19,1% 19,1% 19,1%
Castellón	1.480	1,5% 1,5% 1,5%	12,5% 12,5% 12,5%
Ceuta	2.313	−1,3% −1,3% −1,3%	1,7% 1,7% 1,7%
Ciudad Real	749	0,8% 0,8% 0,8%	0,4% 0,4% 0,4%
Córdoba	1.259	1,5% 1,5% 1,5%	4,4% 4,4% 4,4%
Cuenca	851	1,1% 1,1% 1,1%	1,4% 1,4% 1,4%
Girona	2.620	0,8% 0,8% 0,8%	7,7% 7,7% 7,7%
Granada	1.668	2,6% 2,6% 2,6%	13,4% 13,4% 13,4%
Guadalajara	1.459	1,6% 1,6% 1,6%	13,4% 13,4% 13,4%
Guipúzcoa	4.111	1,9% 1,9% 1,9%	12,2% 12,2% 12,2%
Huelva	1.608	0,9% 0,9% 0,9%	8,5% 8,5% 8,5%
Huesca	1.635	0,2% 0,2% 0,2%	2,9% 2,9% 2,9%
Jaén	827	0,5% 0,5% 0,5%	−1,7% −1,7% −1,7%
La Rioja	1.422	1,8% 1,8% 1,8%	6,3% 6,3% 6,3%

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Los precios de la vivienda usada suben en todas las capitales, menos en Girona

Hasta 51 capitales han experimentado incrementos en el precio de la vivienda usada durante los últimos 12 meses, dejando a Girona (-2,9%) como la única excepción. La subida más pronunciada es la vivida por León donde el precio creció un 19,9% en el último año. Le siguen los incrementos de Madrid (18,1%), Guadalajara (17,5%), Oviedo (17,3%), Palencia y Santander (17% en ambos casos). Por el contrario, la ciudad de Ceuta (1,7%) protagoniza el menor ascenso interanual, junto a Huesca (2,7%), Cádiz (2,8%), Badajoz y Las Palmas de Gran Canaria (3,9% en las dos capitales).

Entre los grandes mercados, además de en Madrid, los precios han crecido en Valencia (16,8%), Alicante (15,7%), Málaga (15,5%), Palma (15,1%), San Sebastián (12,5%), Bilbao (11,3%), Sevilla (10%) y Barcelona (9,7%).

Con esta subida el precio en Madrid se establece en 5.705 euros/m2,mientras que en Barcelona el precio se ha situado en los 5.042 euros/m2.

San Sebastián es la capital más cara de España al situar su precio en 6.337 euros/m2. Zamora, en cambio, es la capital más económica con sus 1.272 euros/m2, seguida por Jaén (1.321 euros/m2) y Lleida (1.427 euros/m2).

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Tabla con 4 columnas y 52 filas. En este momento se muestran las filas desde la 1 a la 27. Ordenado de forma ascendente
Capitales de provincia	Precio Venta (€/m2)	Trimestral (%)	Anual (%)
A Coruña	2.900	0,7% 0,7% 0,7%	12,7% 12,7% 12,7%
Albacete	1.752	0,3% 0,3% 0,3%	7,4% 7,4% 7,4%
Alicante	2.509	1,5% 1,5% 1,5%	15,7% 15,7% 15,7%
Almería	1.634	−0,4% −0,4% −0,4%	7,8% 7,8% 7,8%
Ávila	1.516	−0,2% −0,2% −0,2%	11,4% 11,4% 11,4%
Badajoz	1.533	1,2% 1,2% 1,2%	3,9% 3,9% 3,9%
Barcelona	5.042	1,1% 1,1% 1,1%	9,7% 9,7% 9,7%
Bilbao	3.763	1,4% 1,4% 1,4%	11,3% 11,3% 11,3%
Burgos	2.050	1,2% 1,2% 1,2%	12,3% 12,3% 12,3%
Cáceres	1.542	2,6% 2,6% 2,6%	15,8% 15,8% 15,8%
Cádiz	3.042	1,1% 1,1% 1,1%	2,8% 2,8% 2,8%
Castellón de la Plana	1.499	0,2% 0,2% 0,2%	9,7% 9,7% 9,7%
Ceuta	2.313	−1,3% −1,3% −1,3%	1,7% 1,7% 1,7%
Ciudad Real	1.450	1,9% 1,9% 1,9%	11,7% 11,7% 11,7%
Córdoba	1.638	1,2% 1,2% 1,2%	7,8% 7,8% 7,8%
Cuenca	1.535	1,3% 1,3% 1,3%	10,7% 10,7% 10,7%
Donostia-San Sebastián	6.337	1,4% 1,4% 1,4%	12,5% 12,5% 12,5%
Girona	2.546	0,1% 0,1% 0,1%	−2,9% −2,9% −2,9%
Granada	2.529	2,1% 2,1% 2,1%	10,3% 10,3% 10,3%
Guadalajara	1.974	0,2% 0,2% 0,2%	17,5% 17,5% 17,5%
Huelva	1.584	−0,3% −0,3% −0,3%	12,9% 12,9% 12,9%
Huesca	1.732	−0,1% −0,1% −0,1%	2,7% 2,7% 2,7%
Jaén	1.321	1,1% 1,1% 1,1%	8,8% 8,8% 8,8%
Las Palmas de G.C.	2.486	0,9% 0,9% 0,9%	3,9% 3,9% 3,9%
León	1.765	3,7% 3,7% 3,7%	19,9% 19,9% 19,9%
Lleida	1.427	1,6% 1,6% 1,6%	6,9% 6,9% 6,9%
Logroño	1.987	2,4% 2,4% 2,4%	12,4% 12,4% 12,4%

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El índice de precios inmobiliarios de idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.

Datos recopilados y analizados poridealista/data, la 'proptech' de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.