El precio de la vivienda usada arranca 2026 con subidas máximas (18,4%) y en récord

03 02 - 2026

Elprecio de la vivienda usada en Españaha registrado una subida del 18,4% interanual durante el mes de enero, situándose en2.650 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Este dato supone además una subida de un 3,7% en los tres últimos meses, de un 0,4% con respecto al mes anterior y el precio más alto de la vivienda usada en España desde que idealista tiene registros.

Precio Venta (€/m2)

Anual (%)

20062026009009001.8001.8002.7002.70020062026−12−120012122424

Todas las CCAA muestran precios superiores con respecto al año anterior

La Región de Murcia (25,8%) lidera las subidas, seguida de Andalucía (21,4%), Asturias (19,2%), la Comunidad de Madrid (19,1%) y Cantabria (18,5%). Por debajo de la media nacional, se encuentran los incrementos de la Comunitat Valenciana (17,8%), Aragón (14,6%), Cataluña (14,3%), Euskadi (13%), Castilla-La Mancha (12,2%) y Canarias (11,7%). Por debajo del 10% aparecen las subidas de Baleares (9,8%), Navarra (9,6%), La Rioja (8,6%) y Castilla y León (8,4%). Galicia (7,6%) y Extremadura (8,3%), por su parte, representan los menores ascensos.

Baleares con 5.194 euros/m2 es la autonomía más caraseguida por la Comunidad de Madrid (4.585 euros/m2). Les siguen Euskadi (3.460 euros/m2), Canarias (3.200 euros/m2), Andalucía (2.784 euros/m2) y Cataluña (2.776 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (1.040 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.048 euros/m2) y Castilla y León (1.287 euros/m2), que son las comunidades más económicas.

Tabla con 4 columnas y 20 filas. Ordenado de forma ascendente
CCAA	Precio Venta (€/m2)	Mensual (%)	Anual (%)
España	2.650	0,4% 0,4% 0,4%	18,4% 18,4% 18,4%
Andalucía	2.784	1,1% 1,1% 1,1%	21,4% 21,4% 21,4%
Aragón	1.617	0,5% 0,5% 0,5%	14,6% 14,6% 14,6%
Asturias	1.714	0,5% 0,5% 0,5%	19,2% 19,2% 19,2%
Baleares	5.194	0,7% 0,7% 0,7%	9,8% 9,8% 9,8%
Canarias	3.200	1,6% 1,6% 1,6%	11,7% 11,7% 11,7%
Cantabria	2.047	−1,1% −1,1% −1,1%	18,5% 18,5% 18,5%
Castilla y León	1.287	−0,7% −0,7% −0,7%	8,4% 8,4% 8,4%
Castilla-La Mancha	1.048	0,6% 0,6% 0,6%	12,2% 12,2% 12,2%
Cataluña	2.776	0,1% 0,1% 0,1%	14,3% 14,3% 14,3%
Ceuta	2.447	2,9% 2,9% 2,9%	4,2% 4,2% 4,2%
Comunitat Valenciana	2.422	0,2% 0,2% 0,2%	17,8% 17,8% 17,8%
Euskadi	3.460	1,1% 1,1% 1,1%	13,0% 13,0% 13,0%
Extremadura	1.040	0,5% 0,5% 0,5%	8,3% 8,3% 8,3%
Galicia	1.505	−0,1% −0,1% −0,1%	7,6% 7,6% 7,6%
La Rioja	1.451	−0,5% −0,5% −0,5%	8,6% 8,6% 8,6%
Madrid Comunidad	4.585	0,5% 0,5% 0,5%	19,1% 19,1% 19,1%
Melilla	2.048	−0,1% −0,1% −0,1%	2,6% 2,6% 2,6%
Murcia Región	1.696	−0,5% −0,5% −0,5%	25,8% 25,8% 25,8%
Navarra	1.867	1,6% 1,6% 1,6%	9,6% 9,6% 9,6%

Valencia, Murcia y Asturias, las provincias con las mayores subidas

Hasta 49 provincias tienen precios superiores a los registrados en enero del año pasado, con la única excepción de Ourense (-2,8%). La mayor subida se ha vivido en la provincia de Valencia donde las expectativas de los vendedores han crecido un 25,9%, seguida de Murcia (25,8%), Asturias (19,2%), Madrid (19,1%), Almería y Toledo (19% en ambas provincias). En la provincia de Barcelona, el crecimiento ha alcanzado el 13,9%.

Baleares se reafirma como la provincia más cara para adquirir una vivienda usada (5.194 euros/m2) por delante de la Comunidad de Madrid (4.585 euros/m2). Les sigue Guipúzcoa (4.265 euros/m2), Málaga (4.082 euros/m2), Santa Cruz de Tenerife (3.366 euros/m2), Vizcaya (3.321 euros/m2) y Barcelona (3.123 euros/m2).

Ciudad Real es la provincia más económica con un precio de 779 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Jaén (858 euros/m2) y Cuenca (861 euros/m2).

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Tabla con 4 columnas y 52 filas. En este momento se muestran las filas desde la 1 a la 27. Ordenado de forma ascendente
Provincia	Precio Venta (€/m2)	Mensual (%)	Anual (%)
A Coruña	1.571	−0,2% −0,2% −0,2%	13,1% 13,1% 13,1%
Álava	2.446	−1,5% −1,5% −1,5%	5,2% 5,2% 5,2%
Albacete	1.214	0,0% 0,0% 0,0%	4,6% 4,6% 4,6%
Alicante	2.707	0,1% 0,1% 0,1%	14,5% 14,5% 14,5%
Almería	1.499	−0,7% −0,7% −0,7%	19,0% 19,0% 19,0%
Asturias	1.714	0,5% 0,5% 0,5%	19,2% 19,2% 19,2%
Ávila	1.049	1,3% 1,3% 1,3%	15,1% 15,1% 15,1%
Badajoz	1.011	0,4% 0,4% 0,4%	7,1% 7,1% 7,1%
Baleares	5.194	0,7% 0,7% 0,7%	9,8% 9,8% 9,8%
Barcelona	3.123	0,0% 0,0% 0,0%	13,9% 13,9% 13,9%
Burgos	1.260	−0,5% −0,5% −0,5%	6,0% 6,0% 6,0%
Cáceres	1.072	0,4% 0,4% 0,4%	9,4% 9,4% 9,4%
Cádiz	2.264	0,6% 0,6% 0,6%	16,3% 16,3% 16,3%
Cantabria	2.047	−1,1% −1,1% −1,1%	18,5% 18,5% 18,5%
Castellón	1.503	0,5% 0,5% 0,5%	14,2% 14,2% 14,2%
Ceuta	2.447	2,9% 2,9% 2,9%	4,2% 4,2% 4,2%
Ciudad Real	779	1,3% 1,3% 1,3%	6,3% 6,3% 6,3%
Córdoba	1.283	−0,6% −0,6% −0,6%	7,9% 7,9% 7,9%
Cuenca	861	−1,4% −1,4% −1,4%	3,9% 3,9% 3,9%
Girona	2.672	0,6% 0,6% 0,6%	11,1% 11,1% 11,1%
Granada	1.730	0,4% 0,4% 0,4%	15,7% 15,7% 15,7%
Guadalajara	1.524	1,6% 1,6% 1,6%	18,8% 18,8% 18,8%
Guipúzcoa	4.265	1,8% 1,8% 1,8%	13,4% 13,4% 13,4%
Huelva	1.629	0,7% 0,7% 0,7%	9,5% 9,5% 9,5%
Huesca	1.684	0,8% 0,8% 0,8%	9,1% 9,1% 9,1%
Jaén	858	−0,6% −0,6% −0,6%	3,2% 3,2% 3,2%
La Rioja	1.451	−0,5% −0,5% −0,5%	8,6% 8,6% 8,6%

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Santa Cruz de Tenerife lidera los aumentos de precios en todas las capitales españolas

Todas las capitales españolas han experimentado incrementos en el precio de la vivienda usada durante los últimos 12 meses. La subida más pronunciada es la vivida por Santa Cruz de Tenerife donde el precio creció un 26,3% en el último año. Le siguen los incrementos de León (23%), Guadalajara (22,3%), Murcia (19,1%) y Teruel (18,9%). Por el contrario, la ciudad de Melilla (2,6%) protagoniza el menor ascenso interanual, junto a Cádiz (3,8%), Ceuta (4,2%), Vitoria y Girona (6% en ambos casos).

Entre los grandes mercados los precios han crecido enValencia (15,9%), Madrid (14,8%), Palma (13,4%), Sevilla (12,8%),Bilbao (12,2%), Málaga (12,2%), Alicante (11,2%), San Sebastián (10,9%) y Barcelona (9,4%).

Con esta subida el precio en Madrid se establece en 5.861 euros/m2^,mientras que en Barcelona el precio se ha situado los 5.148 euros/m2.Por su parte, San Sebastián es la capital más cara de España al situar su precio en 6.480 euros/m2. Zamora, en cambio, es la capital más económica con sus 1.300 euros/m2, seguida por Jaén (1.403 euros/m2) y Lleida (1.458 euros/m2).

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Tabla con 4 columnas y 52 filas. En este momento se muestran las filas desde la 1 a la 27. Ordenado de forma ascendente
Capitales de provincia	Precio Venta (€/m2)	Mensual (%)	Anual (%)
A Coruña	2.974	0,6% 0,6% 0,6%	13,6% 13,6% 13,6%
Albacete	1.800	1,0% 1,0% 1,0%	7,8% 7,8% 7,8%
Alicante	2.499	−0,3% −0,3% −0,3%	11,2% 11,2% 11,2%
Almería	1.638	−0,9% −0,9% −0,9%	15,0% 15,0% 15,0%
Ávila	1.586	3,7% 3,7% 3,7%	17,8% 17,8% 17,8%
Badajoz	1.567	−0,7% −0,7% −0,7%	6,9% 6,9% 6,9%
Barcelona	5.148	0,1% 0,1% 0,1%	9,4% 9,4% 9,4%
Bilbao	3.910	0,4% 0,4% 0,4%	12,2% 12,2% 12,2%
Burgos	2.109	1,5% 1,5% 1,5%	16,1% 16,1% 16,1%
Cáceres	1.578	0,7% 0,7% 0,7%	15,1% 15,1% 15,1%
Cádiz	3.090	0,5% 0,5% 0,5%	3,8% 3,8% 3,8%
Castellón de la Plana	1.570	1,3% 1,3% 1,3%	13,9% 13,9% 13,9%
Ceuta	2.447	2,9% 2,9% 2,9%	4,2% 4,2% 4,2%
Ciudad Real	1.546	3,9% 3,9% 3,9%	18,5% 18,5% 18,5%
Córdoba	1.682	0,3% 0,3% 0,3%	10,5% 10,5% 10,5%
Cuenca	1.511	−2,0% −2,0% −2,0%	6,8% 6,8% 6,8%
Donostia-San Sebastián	6.480	0,5% 0,5% 0,5%	10,9% 10,9% 10,9%
Girona	2.636	0,0% 0,0% 0,0%	6,0% 6,0% 6,0%
Granada	2.558	−0,4% −0,4% −0,4%	11,6% 11,6% 11,6%
Guadalajara	2.089	2,9% 2,9% 2,9%	22,3% 22,3% 22,3%
Huelva	1.623	0,4% 0,4% 0,4%	15,6% 15,6% 15,6%
Huesca	1.733	0,6% 0,6% 0,6%	7,9% 7,9% 7,9%
Jaén	1.403	0,0% 0,0% 0,0%	15,3% 15,3% 15,3%
Las Palmas de G.C.	2.559	2,2% 2,2% 2,2%	7,2% 7,2% 7,2%
León	1.826	1,4% 1,4% 1,4%	23,0% 23,0% 23,0%
Lleida	1.458	−1,3% −1,3% −1,3%	12,4% 12,4% 12,4%
Logroño	2.062	0,6% 0,6% 0,6%	14,5% 14,5% 14,5%

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El índice de precios inmobiliarios de idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.

Datos recopilados y analizados poridealista/data, la ‘proptech’ de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado. F IDEALISTA.