Esta inquietud ha generado una grandesaceleración económica. Que ha terminado por hacer mella en los datos relativos a precios, compraventas, hipotecas y los visados de obra nueva de 2019. Estos pronósticos nos anticipan contracciones. Esta austeridad en las cifras no será severa, pero es un síntoma muy claro de que se ha abandonado muchísimo el crecimiento estable que se venía produciendo desde hacía cinco años. Desde el portal inmobiliariopisos.comanaliza estos y otros muchos aspectos con el fin de hacer un balance del año.

El balance 2019 apunta que los españoles tienden al ahorro porque no son ajenos a la desaceleración económica. El miedo de perder el trabajo retrasa la compra de la vivienda

Ferran Font, es el director de Estudios de pisos.com, indica que “estefrenazo de la economíaglobal, que apenas crecerá un 3% en 2019, la subida más pobre en una década, tal y como ha advertido el Fondo Monetario Internacional (FMI), hace que los hogares se vuelvan más cautelosos y comiencen a gastar menos, lo que redunda en una mayor tasa de ahorro. El propio Banco de España ha revelado que entre 2007 y 2013, los años de la crisis, el ahorro subió 9,5 puntos. La posterior recuperación permitió a las familias relajarse, por lo que el ahorro bajó dos puntos hasta 2016. La actual situación de parálisis política y las críticas de Bruselas hacia eldéficit españolhan fomentado la antipatía al gasto, lo que repercute en la toma de decisiones inmobiliarias, retrasando la compra de una casa o su puesta en venta”.

Font admite que “este mayor ahorro es, en principio, una buena noticia porque la financiación hipotecaria sigue respetando, en la mayoría de los casos, el límite del 80%. Con eseimpulso del ahorro, lo lógico sería que se cerraran más operaciones. Sin embargo, el sentimiento de incertidumbre es tal que el fantasma de lapérdida del empleoha vuelto, por lo que lademanda de comprase retrae aun pudiendo hacer frente a la rigidez financiera”.

En cuanto al alquiler, no seguirá encareciéndose de un modo tan crítico, pero persiste el problema del parque disponible, que sigue siendo escaso. “Antes, se pensaba que el propietario de un piso en alquiler recalaba en el turístico porque obtenía más ingresos. Con la subida experimentada por las mensualidades delalquiler residencialno se ha producido una vuelta de estos pisos al mercado de larga estancia. Este hecho podría llevar a pensar que el propietario deja larentabilidaden un segundo plano porque vive más tranquilo. El alquiler por días o semanas es menos proclive al vandalismo”, señala Font.

2019 pone fin al ciclo expansivo: precio de venta y compraventas entran en fase de estancamiento. Las correcciones son fruto del horizonte económico de recesión

El alza de lospreciosreduce su intensidad. A pesar de ello, “elgapentreoferta y demandarequiere de un mayor ajuste de los precios o de una mejora de los salarios con el fin de que las compraventas no decaigan”, indica Font que recuerda que “no hay por qué temer nuevas correcciones, sobre todo, si tenemos en cuenta el horizonte económico”. El experto vaticina que la vivienda usada cerrará el año con un precio medio por metro cuadrado de 1.700 euros, apenas un 2% más.

En lo que respecta a lascompraventas, su comportamiento ha sido muy desigual a lo largo del año. “Es posible que en el último trimestre se recupere parte de lo perdido debido a la irrupción de laLey Hipotecaria, pero lo más seguro es que las operaciones cierren el año con una cifra similar e incluso algo inferior a la de 2018, situando el total de transacciones en torno a 510.000-515.000. Así, el porcentaje frente al año pasado se moverá en la barrera de -1% y el 1%”, comenta Font.

En cuanto alperfil del comprador, Font asegura que “el comprador de primera vivienda no ha sido capaz de recoger el testigo que le han cedido los repositores y los inversores porque no le salen las cuentas: ni ha logrado el ahorro previo que le exige el banco, ni puede aumentar más su endeudamiento sin poner en peligro sus finanzas”. Para el experto, “el mejor contrapeso a este debilitado mercado interno es el comprador extranjero, que sigue manteniendo un peso importante, dado que firma una de cada ocho transacciones inmobiliarias residenciales”.

La compra al contado pierde margen a favor de las hipotecas, pero estas reducen su importe medio. En cuanto a la promoción de obra nueva, se necesita más suelo finalista

Lashipotecastambién han dado muestras de marcadas fluctuaciones. La previsión de Font es que, una vez asimilados los cambios normativos en materia de hipotecas, estas terminen el año con un incremento en torno al 6%: “Si 2018 cerró con unas 350.000 hipotecas firmadas, en 2019 se llegará a las 370.000”. El portavoz de pisos.com señala que “la compra de vivienda a través definanciación bancariava ganando terreno a la compra al contado”.

Asimismo, Font indica que “elimporte medio de las hipotecasapenas va a crecer, lo que refuerza la estrategia conservadora de los bancos, que no quieren volver a realizar ingentesprovisionesni llevarse sorpresas con susbalances. Esta aversión al riesgo por parte de los acreedores hipotecarios obliga al cliente a ser muy consciente de su presupuesto máximo y lo aleja de malas decisiones”. Font estima que “es un buen momento para hipotecarse debido a los bajos tipos de interés, pero siempre que se tenga ahorro y solvencia”.

En cuanto a losvisados de obra nueva residencial, Font cree que el comedimiento se extenderá también a este indicador: “Es probable que las licencias para laconstrucción de viviendanueva crezcan de un modo más contenido que el año pasado, alrededor del 10%”, argumenta Font, añadiendo que la cifra de visados con la que se cerrará 2019, de unos 110.000, colocará los visados a niveles de hace diez años. “Es obvio que no podemos volver al máximo histórico de 2006, pero sería deseable que se desbloqueara con mayor celeridad elsuelo finalistapara alcanzar una cifra que sea capaz de restarle presión al precio de la segunda mano”, explica.

Las rentas del alquiler se enfriarán en las zonas donde existe más tensión. Es urgente que poderes públicos y privados colaboren en la construcción de vivienda en alquiler a precios asequibles

Por último, respecto alalquiler, un mercado que ha estado en ojo del huracán mediático todo el año debido a la intención sin concretar de intervenir en el mercado libre, el último dato de pisos.com al respecto, del pasado mes de septiembre, recoge unarenta media mensualpara España de 982 euros. Esta renta arroja una subida del 14,32% frente a septiembre de 2018.

Sin restarle relevancia al repunte, el director de Estudios de pisos.com afirma que “las rentas de alquiler han tocado techo en las zonas donde la relación entre superficie y habitabilidad era más desproporcionada. De hecho, los distritos más sobrecalentados ya se han empezado a enfriar”. Font está convencido de que “las soluciones no pasan por imponerlímites sobre los precios, sino por incrementar la oferta existente incentivando al propietario, aumentando laseguridad jurídicay protegiendo a los más vulnerables con un parque de vivienda enalquiler asequiblefruto del acuerdo entre poderes públicos y privados”.