Lacrisis del coronavirusha puesto patas arriba la economía. De la noche a la mañana, buena parte de la actividad del país se ha paralizado y son miles los trámites que han quedado en el aire. Entre ellos, la compra de viviendas. En el aire están cientos de contratos de arras firmados entre compradores y vendedores particulares, pero también la firma de otros tantos contratos de compraventa sobre plano que en los próximos días debían formalizarse ante notario.

Todos los trámites que se deben firmar ante notario y que no son urgentes han quedado, de momento, en el aire. "La dirección general de seguridad jurídica y fe pública, en coordinación con el consejo general del notariado, dictó este pasado domingo una Instrucción en la que señala que,dadas las restricciones a la libertad deambulatoria establecidas por el Estado de Alarma,solo será obligatorio atender aquellas actuaciones de carácter urgente, así como las que determine el Gobierno".

"Según dicta la instrucción,el notario se abstendrá de citar a interesados para actuaciones que no revistan dicho carácter. Si bien es cierto que en la práctica cada notario es libre de decidir qué se firma en su despacho, lo cierto es que cuestiones como contratos de arras o la compra de una viviendano entrarían bajo el paraguas del carácter 'urgente'definido en la instrucción de 15 de marzo de 2020. En consecuencia, todo parece apuntar a que la solución más pacífica y positiva para las partes consiste en una renegociación de las condiciones inicialmente pactadas en el contrato (por ejemplo, vía prórrogas)".

¿ Que sucede con las fechas pactadas en los contratos de compraventa que estan vigente pero proximo al vencimiento?

"En un caso como este cabría aplicar un motivo de causa mayor, una situación excepcional, imprevisible e inveitable, que impide a las partes firmar la compra de la casa", explica a El Confidencial, Marta Serra, directora y abogada de El Defensor de tu Vivienda. "No obstante", señala esta abogada, "situaciones como la que estamos viviendo en la actualidad se dan en escasísimas ocasiones, por lo que hay muy poca casuística al respecto. En este sentido, hay que ser prudentes a la hora de analizar cada caso, para ver las circunstancias particulares y comprobar exactamente por qué no se ha podido cumplir con lo pactado. En este sentido, a lo mejor conviene a ambas partes revisar las condiciones del contrato". 

"un contrato de arras siempre establece unplazo en el cual se deberá culminar la compraventaa través de la correspondiente escritura pública de compraventa. Si este plazo coincide con el estado de alarma, éstedeberá prorrogarse hasta que finalice dicho estadosin que sea ésta situación suficiente motivo para entender por parte del comprador que el vendedor incumple su obligación de vender el bien, ni tampoco suficiente para entender el vendedor que el comprador se echa para atrás en la compraventa. En este supuestose retrasará el plazo impuesto en el contrato de arrashasta que finalice la situación de estado de alarma".