Los contratos de arras son fundamentales y, en la mayoría de los casos, un requisito imprescindible para sellar un acuerdo para la compra de una vivienda. Aunque para muchos compradores puede parecer un trámite más, sobre todo tras haber buscado durante meses y meses la vivienda ideal, se trata de un contrato que compromete a ambas partes, por lo que coger un modelo de Internet y rellenarlo no parece lo más adecuado.

“Muchos clientes han firmado un contrato basándose en modelos genéricos para ahorrarse el abogado, pero después pueden surgir problemas graves si no se presta atención a las cláusulas y los compromisos que se adquieren”.

Este especialista en Derecho Inmobiliario apunta una serie de aspectos que conviene revisar en detalle y que todo comprador de una vivienda debería tener en cuenta antes de firmar un contrato de arras:

1. Nota simple informativa: es fundamental obtener una Nota simple informativa del Registro de la propiedad actualizada el mismo día de la firma del contrato de arras. Dicha nota nos permite saber si la vivienda tiene alguna carga o no, y el mismo día de la firma en notaria nos aportaran otra actualizada para cotejar que entre la firma del contrato de arras y la de la compraventa no entro ninguna carga.
2. REVISIÓN EXHAUSTIVA DE LA VIVIENDA: Hay que hace runa muy buena revisión del inmueble antes de firmar el contrato de arras para evitar ningún "susto" a  la hora de entrar a nuestro nuevo hogar.
3. El precio: es fundamental que el precio esté perfectamente identificado en letra y en número. Por ejemplo: 100.000 euros (cien mil euros). Esto evitará fallos que podrían ser muy negativos para las partes.
4. Vendedores y compradores autorizados:La partes que participan en la firma del contrato tiene que estar autorizados mediante poder para evitar situaciones no necesarias. Hay muchas veces que al ser varios compradores o vendedores no pueden ir todo y mandan representantas, estos tendrán que estar autorizados por el interesado final. También es importante verificar que todos los documentos de identidad están en vigor o lo estarán para el día de la firma en notaria puesto que es algo necesario.
5. Transmisión y posesión de la propiedad: la transmisión de la propiedad y la posesión debe ser entregada en el momento de la escritura pública y pago total del precio y no antes. Si se entrega la posesión al firmar un contrato de arras, nos podemos encontrar con que el comprador no tenga ningún interés en terminar de pagar y firmar la escritura de compraventa.
6. Pérdidas de las arras: es fundamental indicar que si el comprador no cumple, éste perderá las arras entregadas; mientras que si el que no cumple es el vendedor, éste deberá devolver las arras dobladas. 
7. Los gastos, en detalle: es importante identificar claramente qué gastos asume cada parte. No es igual gastos según ley o gastos para el comprador salvo plusvalía, etc. Cada fórmula tiene implicaciones y obligaciones para las distintas partes, por lo que no hay que pasar ningún detalle por alto.  

Al comprar una vivienda hay muchos detalles de peso que es necesario tener en cuenta y conocer su impacto desde el punto de vista legal.La claridad con la que se redacte un contrato de arras puede ahorrar múltiples problemas futuros. La recomendación es asesorarse por un profesional con experiencia en contratos de arras para que redacte el contrato o bien para que revise la propuesta que le hagan llegar al comprador.