Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, subraya la importancia de este dato, pues “el ritmo del mercado inmobiliario español depende, en gran medida, del interés de losinversores inmobiliariosy de los ingresos que obtienen a partir de la compra y posterioralquiler de una vivienda. Larentabilidad del alquileres un buen indicador para evaluar la salud del sector. Además, sirve para hacer una previsión de lo que está por venir en el corto y medio plazo”.
El propietario obtuvo un total de 11.784 euros brutos anuales. Este dato supuso una rentabilidad bruta del alquiler del 5,51%.
En este sentido, tal y como muestra la estadística de pisos.com, larentabilidad bruta del alquiler en Españafue del 5,15% en el tercer trimestre del año. Este es el rédito anual que un propietario de una vivienda consigue en estos momentos al ponerla en alquiler tras su compra.
Elprecio medio de comprade una residencia en España durante el tercer trimestre fue de 213.696 euros (126 m2a 1.696 euros/m2). Por otro lado, la renta media mensualfue de 982 euros. Así, el propietario obtuvo un total de 11.784 euros brutos anuales. Este dato arroja unarentabilidad brutapor el activo del 5,51%.
El año pasado, la rentabilidad media bruta del alquiler quedó fijada en un 5,42%. Son nueve centésimas menos que este año
Frente al año pasado, durante el tercer trimestre de 2019 se ha registrado un leve aumento de la rentabilidad con respecto al mismo trimestre del año pasado. Así, en el periodo julio-septiembre de 2018, larentabilidad media bruta del alquilerde una residencia en España quedó fijada en un 5,42%, nueve centésimas menos.
En el tercer trimestre del pasado año, el precio medio decompra de una viviendafue de 189.980 euros (115 m2a 1.652 euros/m2). Asimismo, la renta media mensual fue de 859 euros. Por ello, un propietario obtenía un total de 10.308 euros brutos anuales.
Aragón es la región más rentable para comprar y alquilar. Baleares es la autonomía donde el inversor gana menos dinero
El ranking de pisos.com sobre larentabilidad bruta del alquiler de viviendasen España dibuja una horquilla que va desde una rentabilidad del 6,46% registrada en Aragón al 3,38% en Baleares. Así, en el análisis por comunidades autónomas, los precios competitivos para la compra de residencias en autonomías como Aragón, Castilla La-Mancha, Murcia y Navarra las colocan junto a la Comunidad Valenciana en lo alto de una lista que cierran La Rioja, Andalucía y Baleares, esta última por el elevado precio de compra de las propiedades y su elevada superficie.
Madrid y Cataluña ocupan un discreto décimo y décimo cuarto puesto, respectivamente, con rentabilidades del 5,1% y 5,5%. Si bien registran los más altosprecios de compraa nivel nacional, las abultadas rentas mensuales que perciben los propietarios en estas dos comunidades por el alquiler de su vivienda, les permiten compensar la inversión inicial efectuada en la compra del activo.
Las capitales más rentables en alquiler son Valladolid, Sevilla y Murcia. Las menos rentables son Logroño, A Coruña y Donostia-San Sebastián
Si se amplía el análisis a larentabilidad media del alquilerregistrada en las 20 principales capitales españolas durante el tercer trimestre, Valladolid fue la más rentable con un porcentaje del 7,06%. Tras esta ciudad se situaron Sevilla (6,19%), Murcia (6,06%), Valencia (5,93%) y Zaragoza (5,91%). El ranking lo cierran las ciudades de Logroño (4,25%), A Coruña (4,01%) y Donostia-San Sebastián (3,81%), esta última por tratarse de la localidad más cara de España para la compra de una vivienda.
Barcelona y Madrid ocupan un décimo y décimo segundo puestos, respectivamente, con unarentabilidadmuy cercana al 5%, una cifra discreta que se ve compensada con la altísima demanda que registran ambos mercados y, por consiguiente, el menor riesgo que corre el inversor en la operación.
